小偷如何在“产权欺诈”中偷走湖南妹子的多伦多公寓,并以近 100 万加元的价格出售

2023-1-20 14:57
  原文来自 CityNews

去年发布在房地产网站上的专业照片展示了 Moffy Yu 在多伦多市中心的公寓,这是一栋光线充足的两居室住宅,设有落地窗,从加拿大最高的住宅楼可以一览无余。


Yu 提供的文件显示,该房屋在去年 5 月 11 日挂牌价为 978,000 加元,九天后以 970,000 加元的价格售出,接近大流行房地产繁荣的高峰期。 安大略省的土地所有权文件显示,这笔款项的所有权已于 6 月 15 日转让给一位向蒙特利尔银行申请抵押贷款的新买家。


但现居住在中国湖北省的前国际学生于说,她从未将自己位于央街 Aura 摩天大楼的房子挂牌出售。


相反,她说,它被偷了。


她说,该房产由一名冒充者列出,该冒充者获得了空置房屋的使用权,在她不知情的情况下拍摄了照片,将其列出并出售。 在此过程中,冒名顶替者似乎欺骗了买家、两组房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。


多伦多警方证实正在对此案进行“积极调查”,但不会透露更多细节。 蒙特利尔银行表示,它随时准备帮助警方,而土地产权主管于 8 月 31 日在产权上发出了“警告”通知。


余的经历,她称之为“离奇而震惊”,并不是孤立的。 这是调查员 Brian King 所说的“全面产权欺诈”的一部分,窃贼通过使用虚假身份证明来冒充真正的财产所有者。


King International Advisory Group 的 King 代表她的产权保险公司调查了 Yu 的案件,并表示他无法对她案件的具体细节发表评论。


但他说,他的公司最近调查了大多伦多地区的几起全面产权欺诈案件。 其中一项涉及 200 万美元的房屋销售。


他说,这一现象涉及自称是该物业所有者的“欺诈冒名顶替者”,“制造并准备了身份证明”。


他说,全面的产权欺诈“问题重重”,因为真正的房主和毫无戒心的新买家都受害。


“房产出售,虽然是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,这增加了复杂性,因为必须全部撤消,这可能需要相当长的时间,因为这一切都必须经过各种司法程序,”金 通过电子邮件说。


1 月 5 日,多伦多警方请求公众帮助破获另一起与 Yu 的案件非常相似的案件。 它说,2022 年 1 月,一对男女使用虚假文件冒充真正的业主,将多伦多的一处房屋挂牌出售。 警方在一份新闻稿中说,几个月后,不在城里的真正业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了。


24 岁的 Yu 只注意到她在 2017 年以超过 800,000 美元购买的公寓发生了“不寻常”,当时她在去年 7 月没有收取每月的物业管理费。


她请她在多伦多认识的房地产朋友调查情况,当他们报告说该公寓似乎已经挂牌出售时,她感到震惊。


“我吓坏了,我不敢相信这里发生了什么。 整件事令人发指,令人难以置信,我花了一段时间才消化,”于在接受普通话采访时说。


“我感到很无助,我仍然不敢相信这会发生在我身上。”


于 2019 年返回中国,她说她向警方和她的保险公司报告了此事。


于的公寓的欺诈照片之旅仍在网上,展示了她所谓的“我心爱的房子充满了我所有的回忆”。 她说家具都是她的,尽管她不认识一些小物件,包括橙色抱枕和盆栽植物。


在网上发布于的公寓之旅的房地产摄影公司没有回复电子邮件。


周二,当一名记者表明身份并询问该房产的所有权时,一名接听于的公寓对讲机的女士挂断了电话。 大楼的对讲机上还显示着余的名字。


蒙特利尔银行企业媒体关系主管杰夫罗曼表示,在“这种情况下,我们强烈鼓励个人与警方联系”,银行“随时准备全力支持(警方)调查”。


“鉴于我们将客户机密放在首位,我们不能透露任何进一步的细节。”


Yu 提供的文件中列出的代表欺诈卖家的房地产经纪代表用普通话表示,该公司不知道此案,而买方代理 Bay Street Group 的代表证实该单位是最后售出的 六月。


于说,这次经历中唯一幸运的部分是她购买了土地产权保险。


安大略省房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示,产权欺诈使受害者处于“可怕”的境地,而欺诈者在伪造文件方面变得更加老练。


Hudak 说,“明智的长期解决方案”是购买产权保险。


“平均而言,每 1,000 美元的房产价值,它的售价约为 1 美元。 如果您的房屋价值 500,000 美元,您将花费 500 美元。 如果你的房子价值 100 万美元,那就是 1000 美元,”Hudak 说。


Hudak 说,以前的欺诈类型涉及嫌疑人充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得抵押贷款,然后将钱带走。


但他说,骗子冒充业主是一种新现象。


最易受伤害的是长期离家的业主。


“对于所有相关专业人士、房地产经纪人、律师和银行家来说,非常仔细地检查身份证件是很重要的,”Hudak 说。


自 1977 年以来一直从事房地产法工作的不列颠哥伦比亚省律师佩里·埃利希 (Perry Ehrlich) 表示,产权保险是防止欺诈的“新学校”方式。


“老派”的方法是从土地所有权办公室获得一份所有权复制件。 “拥有复制的所有权确实可以保护您,但请将其保存在安全的地方,因为没有复制的所有权,您就无法转让所有权,”Ehrlich 说。


保险调查员金表示,冒名顶替者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。


“在大多数情况下,这背后的团体组织严密,面对伪造身份证的人通常不是远离曝光的集团领导人,”金说。


“在大多数情况下,收到的资金要么迅速(在一两天内)从以房主名义通过欺诈获得的银行账户中转移到加密货币或黄金中,要么电汇到海外,使追回工作几乎不可能进行。”


他说,在大流行期间,风险变得“更成问题”,“因为在大多数情况下,文件签署实际上是在进行的,而且这个过程中的专业人员没有直接和面对面地与客户会面,而是通过虚拟方式完成身份验证。”


于说,她希望她“痛苦的”经历能帮助提高人们对该骗局的认识。 她一直在中国社交媒体上描述她的经历。


“我以为发生在我身上的事情是极其罕见的,但其他一些人私信给我说他们有同样的痛苦,”于说。 “我所经历的并不是一个孤立的案例。”

CityNews原文链接: https://toronto.citynews.ca/2023/01/20/toronto-condo-title-fraud/

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